Hypothek berechnen leicht gemacht: Einfach Kaufpreis, Eigenmittel und Jahreseinkommen im Hypothekenrechner eingeben – et voilà, schon ist der erste Finanzierungscheck durchgeführt.
Wow, du kennst dich gut mit Hypotheken aus. Wie du festgestellt hast, sind Hypotheken momentan ziemlich günstig. Dennoch rechnen viele Banken und Versicherungen bei der Tragbarkeitsrechnung mit einem Zinssatz von 5%. Das ist eine reine Vorsichtsmassnahme: So gehen sie sicher, dass du dir deine Immobilie samt Hypothek auch noch leisten kannst, wenn die Zinsen steigen.
Einerseits kannst du deine zu zahlenden Zinsen reduzieren, indem du mehr Erspartes einbringst und eine kleinere Hypothek aufnimmst. Du kannst dein Traumhaus aber auch mit jemandem gemeinsam kaufen – zum Beispiel mit deinem Partner oder deiner Partnerin. Dann kann bei der Tragbarkeitsrechnung ein zweites Einkommen berücksichtigt werden. Ansonsten hilft leider nur Geduld: Mit der Zeit kannst du mehr sparen und vielleicht auch mehr verdienen.
Ja, wenn du selbst in deinem Haus wohnst. Dann kannst du dein Erspartes aus der dritten Säule vollständig investieren oder als Sicherheit hinterlegen. In diesem Fall kannst du dir auch deine Pensionskasse auszahlen lassen oder als zusätzliche Sicherheit einbringen. Wenn du das Haus aber vermieten möchtest, musst du ohne diesen Zustupf aus dem Vorsorgekapital auskommen.
Harte Eigenmittel sind sämtliche Ersparnisse, die nicht aus der Pensionskasse stammen. Wichtig: Du musst mindestens 10 % dieser harten Eigenmittel an den Hauskauf beisteuern – auch wenn deine Pensionskasse prall gefüllt ist.
Unter Nebenkosten fallen Stromrechnungen, Heizung, Wasser und vieles mehr. Vereinfacht wird angenommen, dass ein grosses Gebäude teurer ist als ein kleines Häuschen und folglich auch mehr Strom und Heizwärme benötigt. Darum eignet sich der Wert deiner Immobilie zur Berechnung der Nebenkosten besser als deine Hypothek.
